江陵县江陵大道南侧（龙渊湖湿地公园旁）大型商住地块

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一、宗地简介

宗地位于江陵大道和沿江大道交汇处，西临沿江大道和长江，东面是中兴路，北临龙渊湖生态湿地公园。是江陵城区独有的一线江景资源。宗地性质：商服住宅用地。

二、宗地优势

1、区域优势

宗地位于江陵县江陵大道与沿江路交汇处，坐拥稀缺的一线江景资源，是城市生态居住的核心地段。西览长江、东赏龙源，本案区域承载着城市建设与生态景观有机结合的发展理念，随着政府规划的不断落实，本区域将被打造成一个集商业、商务、休闲、教育、科技为一体的低碳生态区域，未来发展潜力巨大

2、地形、交通优势

宗地形状规则，面积合理，设计利用率高。宗地交通便捷，城市主干道分布四周，江陵大道、沿江大道、中兴大道共同构成立体化、成熟化的交通网络，居民出行方便快捷。

3、周边配套优势

宗地紧邻烟波浩渺的长江，面向风景如画的龙渊湖生态湿地公园，俯瞰国家级的铁牛矶历史文化景区，拥有绝佳的自然景观资源；宗地周边教育资源丰富，江陵县实验幼儿园、县实验小学、县实验中学、江陵一中等优质教育资源，将为孩子良好的成才教育保驾护航；宗地相连的江陵大道是江陵县人民政府所在地，江陵县党校、等党政机关云集，城市精英荟萃；周边酒店、商超、银行密集。优美的环境和完善的配套设施为本宗地成就江陵县宜居宜商、投资升值潜力巨大的高档小区奠定了夯实的基础。

三、宗地重要指标

宗地性质：居住用地（兼容商业）

用地面积：56485.11平方米

容积率：2.0-2.5

建筑密度：15%-30%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米

四、江陵楼市情况

2016-2018年江陵住宅销售价格分别为2750、3000、4000元。近两年，江陵楼市成交量快速上涨，房价小幅上升，呈现出量价平稳上升的局面。随着改善性需求不断释放，江陵对高品质花园小区的需求不断增长，出现了好地段，价格高，销售情况反而更好的局面。

江陵楼市新一轮上升周期的到来，现有的库存仅相当于一个大型小区的面积。随着长江大桥、蒙华铁路、荆州民用机场的新建，江陵城区对周边乡镇的人口吸引力愈发强劲。需求的强劲增长，未来一段时间，将带动江陵楼市将步入一个快速发展的新阶段。

五、宗地现状

见图